Terreno/Galpão à Venda Av. do Estado Mooca 920m² - São Paulo

🏆 OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA NA AV. DO ESTADO (MOOCA)

Trata-se de um imóvel comercial e industrial com localização privilegiada e altíssimo potencial de valorização no coração da Zona Leste paulistana, com terreno de 920 m² e com uma construção de de 830 m².

Destinação Dupla: Terreno para Construção de Prédio Residencial/Misto ou Ponto Estratégico de Depósito e Logística Urbano.

📍 DESTAQUES PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS IMOBILIÁRIAS: 

- Área de Terreno: 920,00 m² (medida documental da Matrícula nº 181.289 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de SP) com excelente largura de frente para a Av. do Estado. 

- Potencial Construtivo: Inserido no perímetro da Operação Urbana Consorciada Bairros do Tamanduateí (Lei 18.079/2024), região prioritária para o crescimento urbano e melhorias na infraestrutura pela Prefeitura de São Paulo. 

- Perfil do Projeto: Ideal para construção de edifício residencial vertical (com enquadramento no programa Minha Casa Minha Vida / Médio Padrão) ou empreendimento misto com lojas no piso térreo. 

- Valor Atrativo de Terreno: Preço por metro quadrado de terreno altamente competitivo para a região da Mooca (~R$ 3.800/m²), garantindo ótima viabilidade financeira para o projeto. 

🏭 DESTAQUES PARA EMPRESAS COMERCIAIS, INDUSTRIAIS E DISTRIBUIÇÃO:

- Área Construída Total: 830,00 m², com divisão interna muito prática:

1. Galpão Principal (350 m²): Vão livre amplo, pé-direito alto (de 5,0m a 6,0m), cobertura metálica e instalação elétrica trifásica. 

2. Área Administrativa (130 m²): Conjunto com recepção, salas de escritório, cozinha e banheiros.

3. Galpão dos Fundos em 2 Pavimentos (350 m²): Térreo ideal para depósito/estoque e andar superior amplo com 4 exaustores eólicos para ventilação.

4. Pátio Frontal de Estacionamento/Manobra (265 m²): Área descoberta para até 4 veículos com portão largo e fácil acesso para caminhões e carretas.

🌐 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localização privilegiada diretamente na Avenida do Estado, 6769, oferecendo acesso rápido às principais vias de São Paulo:

- Conexão direta e rápida com a Marginal Tietê, Radial Leste e Av. Presidente Wilson.

- Fácil acesso à Rodovia Anchieta, Imigrantes e Região do ABC.

- A poucos minutos da Zona Cerealista, Mercado Municipal (Mercadão), Brás e Rua 25 de Março – localização perfeita para comércio atacadista, empresas de e-commerce, estoques de entregas rápidas ou oficinas.

ℹ️ DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES DE VENDA:

- Documentação: Matrícula individualizada no 7º RI de SP (nº 181.289).

- Inscrição Municipal: 028.076.0012-3.

- Situação do Imóvel: Atualmente ocupado a título de comodato (consulte condições e prazos para liberação do imóvel com nossa equipe comercial).

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REAL LEÃO Imóveis Ltda. | CRECI: 38311-J