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 O aluguel de um imóvel pode ser a realização de um sonho antigo, ou uma decisão que tomamos para mudar de vida. Na hora de procurar um imóvel para alugar, quem nunca se perguntou sobre o aluguel direto com proprietário? Com certeza, você conhece amigos ou familiares que já tiveram a experiência de oferecer ou buscar um imóvel de forma mais direta, normalmente em sites. Certamente isso é um risco, pois é importante contratar um corretor de imóveis para intermediar a locação.
 1º Passo: O CONTRATO
 Fazer um contrato detalhado é que vai assegurar os direitos, deveres, regras e garantias para o locatário e o proprietário durante todo o período de ocupação do imóvel. É um documento que deve prever situações de adversidade e estipular medidas para elas, bem como datas, valores e condições de reajuste ou de taxas a serem pagas.
2º Passo: CONSULTAR UM PROFISSIONAL
 Na locação, é recomendada a contratação ou de um corretor e de um advogado que possam estruturar o documento da forma mais adequada possível, sempre com o acompanhamento dos envolvidos para que tudo esteja previsto legalmente conforme o esperado. O profissional vai garantir que não faltem informações como a previsão de reajuste, quando ele acontece, sob que medidas, se há exceções ou margem para negociação. Questões como o pagamento do IPTU e consertos no imóvel devem ser esclarecidas no documento.
3º Passo:TECNOLOGIA A FAVOR DA VISTORIA
A vistoria faz parte do contrato e é por meio dela que o locatário consegue comprovar em que situação encontrou o imóvel, da mesma forma que o proprietário consegue avaliar o que foi danificado ou não. É importante que a vistoria seja feita de forma minuciosa pelas duas partes, ou seja, que locatário e proprietário realizem juntos a visita ao imóvel para fazer suas considerações contratuais. Para que a vistoria seja ainda mais segura, utilize a tecnologia a seu favor fazendo vídeos e tirando fotos de todas as imperfeições e detalhes do imóvel, armazene de maneira segura e tenha trocas de e-mails que comprovem que a outra parte do contrato tem conhecimento do material registrado.
4º Passo: ESTAR ATENTO AOS DANOS
Garantir uma boa vistoria na entrada e na saída é essencial; inquilino e proprietário terão maior segurança no momento da devolução do imóvel. Todo e qualquer dano gerado no período de ocupação do imóvel que não estiver registrado no anexo de vistoria do contrato será de responsabilidade do locatário e por ele deverá ser corrigido.
5º Passo: TER UM BOM RELACIONAMENTO COM O PROPRIETÁRIO
Para manter um bom relacionamento com o proprietário é importante estar atento aos prazos de pagamentos de contas e taxas que ficarão sob sua responsabilidade. Outras questões como respeitar as normas do  CRECISP , informar o proprietário sobre reuniões de condomínio, ter cuidado com o imóvel e mantê- -lo em bom estado vão fortalecer essa relação e podem gerar mais confiança e respeito.
 6º Passo: ESTAR ATENTO ÀS SUAS RESPONSABILIDADES
Quem deseja locar um imóvel deve entregá-lo ao inquilino em boas condições. Além disso, é de responsabilidade do locatário o pagamento em dia do aluguel, das contas de água, gás, luz, telefone e o condomínio (taxas extras de condomínio são responsabilidade do locador). No término do contrato, é dever do inquilino entregar o imóvel como ele recebeu, ou seja, em boas condições. Por exemplo, renovar a pintura das paredes e mandar limpar os carpetes são exigências comuns (desde que previstas no contrato). É importante ressaltar que o inquilino deve consultar o proprietário, caso tenha interesse em realizar qualquer tipo de reforma.
 7º Passo: ESTABELECER GARANTIAS
É preciso oferecer ao locador uma garantia de que ele não sairá no prejuízo, embora o contrato de locação possa ser feito com garantia ou sem. Temos três modalidades: seguro, caução e fiador. No caso do fiador, o inquilino apresenta uma pessoa que responderá judicialmente pelo atraso ou inexistência de pagamento. Para ser fiador é preciso, no mínimo, possuir um imóvel próprio de valor próximo ao que está sendo alugado. Outra alternativa é o depósito caução, em que é aberta uma poupança conjunta entre proprietário e locatário, que por sua vez, deposita quantia de, no máximo, três prestações de aluguel como garantia. Com o seguro fiança, o inquilino contrata uma seguradora que assume as dívidas em caso de inadimplência. Essa opção pode ser um pouco “pesada” e impactar na negociação, pois as taxas anuais podem chegar ao valor de três aluguéis.
8º Passo: DETALHES FACILMENTE ESQUECIDOS
 É importante estar atento a cada responsabilidade envolvida nesse momento, tanto as que são direcionadas ao proprietário, quanto as direcionadas ao locatário, para estarmos mais preparados em caso de imprevistos.
9º Passo: PESQUISAR SOBRE DIVIDAS DO CONDOMÍNIO
 Para interessados em alugar apartamento, é importante lembrar que alguns detalhes acabam não entrando no contrato por
ao proprietário. Mas não é por isso que não devemos pesquisar. Pinturas, reformas e modificações diversas na parte externa de apartamentos são de responsabilidade do condomínio e não é raro encontrar conflitos por conta de problemas com rachaduras. Acontece que, quando esclarecidas previamente, questões como estas não necessariamente serão um problema.
10º Passo: PERMISSÃO DE ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO
Para quem tem um animal de estimação é importante ficar atento ao código de conduta do condomínio, pois, mesmo os pets sendo aceitos cada vez mais em estabelecimentos e prédios residenciais, é comum encontrar locais onde ainda não são permitidos. Por isso, o locatário precisa averiguar com antecedência se é permitido que seu amigo possa circular pelo local.

Fonte: Revista CRECISP 22/2018